Нюансы при выборе дома из клееного, профилированного бруса, подбор проекта и фундамента
Готовых домов из бруса с каждым годом на рынке деревянного домостроения предлагают все больше. Компании не только производят материал, но и строят из него небольшие дома — дачи или коттеджи для постоянного проживания. Покупателю достаточно выбрать понравившийся проект и заказать слуг под ключ и уже через 1-2 месяца можно заселятся.
Но не все дома из бруса в итоге получаются качественными и отвечают требованиям хозяев. Ошибки допускают при выборе материала, его сечении и качестве. А экономия на материале недобросовестных застройщиков делают строения по прочности мало похожими на настоящие брусовые. Как выбрать дом из бруса, какие бывают варианты и как не допустить ошибок расскажем нашим читателям.
Тонкости выбора или на что следует обратит внимание в первую очередь
Как любой товар, брусовый дом должен соответствовать ряду критериев. Компании предлагающие “Дом под ключ” идут на хитрость и стараются как можно больше выкачать денег из покупателя. Выбирая услугу просмотрите внимательно что входит в оплаченный перечень. Ряд компаний предлагают казалось бы одинаковые услуги, но используют материалы различного качества. Покупая более дешевые можно переплатить и получить недолговечное строение. Два основные правила которые следует выполнить неукоснительно перед покупкой:
- При выборе не поленитесь и посетите готовые дома, построенные компанией. Посмотрите внешне какие стены, расспросите хозяев о всех плюсах и минусах.
- Проследите за всеми этапами строительства самостоятельно. Бывает компания заявляет одни материалы, а строительная бригада в целях сэкономить использует только часть, например цемента в фундамент, и простоит дом не долго.
Для упрощения приведем в виде таблицы основные ошибки, которые необходимо учесть при выборе своего дома из бруса:
| Вид работ | Ошибки | Результат | Какие действия предпринять |
|---|---|---|---|
| Монтаж фундамента | Неправильный расчет фундамента | Основание не выдержит нагрузку сверху от дома и снизу от пучинистости почвы и быстро растрескивается. | Необходимо самостоятельно пересчитать фундамент перед работами. |
| Применение низкопробного цемента | Основание при высыхание и нагрузке быстро разрушается. | Ремонтные работы фундамента стоят дорого, необходимо проследить чтобы марка цемента была М200 или выше. | |
| Не использована гидроизоляция | Фундамент быстро впитывает влагу из почвы, а древесина гигроскопична. Нижний бурс почернеет и начнет гнить. | Необходимо обмазать стенки фундамента гидроизолирующим составом и проследить, чтобы под нижний венец уложили два слоя рубероида. | |
| Не выполнено утепление фундамента | Промерзание основания дома приведет к его растрескиванию,полы в доме будут все время холодными. | Фундамент и цокольное помещение брусового дома необходимо утеплить пенопластом или пеноулиретаном. утеплитель используется влагостойкий. | |
| Нет отмостки фундамента и прифундаментной дренажной системы | Вода проникает к основанию и подмывает его, теплоизоляция снижается. | Выполняется монтаж прифундаментной дренажной системы и залить отмостку. | |
| Непредусмотренные вентиляционные окошки (продухи) | Основание не продувается и влага конденсатом скапливаются под домом. | Выполнить в уже готовом фундаменте продухи сложно. Придется делать вентиляционную систему от общей вытяжки дома. | |
| Цоколь фундамента менее 200 мм | Стены дома усаживаются и мокнут. | Исправить практически не возможно. Можно обработать нижний венец проникающей гидроизоляцией, но проводить работы необходимо раз в год. | |
| Коробка | Материал взят естественной влажности или вместо камерного недостаточно просушенный | Стены потемнеют, растрескаются, брус может перекрутить и дом деформируется. | Перед работой необходимо проверить материал ручным влагомером. Если внутри его влажность не более 12%, то можно собирать коробку. Обработка антисептирующими составами делу не поможет. |
| Неправильно выбрано сечение бруса | Стены зимой промерзают, приходится протапливать сильнее, тепло уходит. | Решить проблему можно утеплив стены внутри дома. Не советуем утеплять брусовый дом снаружи, так материал перестанет дышать и быстро сгниет. | |
| Не гидроизолирован первый венец | Нижний брус потемнеет и от него начнут гнить все стены. | Используйте для сборки нижний венец из лиственничного или осинового материала. Цена выше, но зато не придется домкратить коробку и менять нижний брус.На фундамент необходимо уложить рубероид. | |
| Использованы железные нагеля или вообще отсутствуют. | Стены деформирует, а при использование железных при рассыхание станут видны железные элементы. Эстетический вид будет испорчен. | При железных нагелях необходимо выполнить внешнюю и внутреннюю отделку. Если нагелей нет, то придется разбирать коробку и собирать все заново. | |
| Теплоизолятор между стенами выбран неправильно или вообще не использовался. | Большие тепло-потери | Необходимо проконопатить стены и дополнительно утеплить. | |
| Утеплитель стен и потолка выбран неправильно, смещена точка росы. | На стенах и потолке образуется конденсат. | Снять утеплитель и полностью переделать конструкцию. | |
| Коробка после сборки долго простояла без покрытия защитными антисептиками. | Брус покрылся синевой, стены начали гнить. | Загнившие места необходимо снять, стены отшлифовать, обработать отбеливающими составами и антисептиками. | |
| Стропильная система | Соединение стропила жесткое, брус выбран естественной влажности. | Крышу может увести. | Использовать для стропильной системы только брус камерной сушки, предварительно обработав гидроизолирующими составами. В противном случае конструкцию придется переделывать. |
| Карниз крыши сделан недостаточной ширины. | Стены во время осадков мокнут и постепенно начнут гнить. | Ширина свеса должна быть не менее 50 см. при недостаточной придется наращивать. | |
| Кровельный материал выбран железный, а дополнительного слоя шумоизоляции нет. | Во время дождя будет шум в доме. | Необходимо проложить между кровлей и стропильной системой специальный мембранный материал. | |
| Крыша не утеплена | Зимой через потолок будет уходить 30% тепла. | Необходимо проложить утеплитель или проследить чтобы строительная бригада не забыла этот этап работ. | |
| Полы | Лаги сделаны из некачественного бруса естественной влажности. | Лани начнут гнить, их может перекрутить и деформировать. | Использовать для лаг только качественный брус камерной сушки. |
| Уложены лаги с большим шагом. | Полы прогибаются и скрипят. | Необходимо дополнительно усилить конструкцию лагами. | |
| Полы не утеплены | Тепло-потери зимой 15% | Пол необходимо утеплить минватой, пенопластом или эковатой. | |
| Конструкция не гидроизолирована | Полы начнут гнить, так как любая влага будет проникать внутрь древесины. | Необходимо гидроизолировать полы при помощи обмазочного или проникающего состава | |
| Половая доска взята некачественная, сырая | Полы скрипят, прогибаются и со временем рассохнутся | Исправить можно сняв доски и сколотив их между собой заново. | |
| Прочее | Неправильно рассчитано количество радиаторов на втором и первом этаже | Температура на втором этаже выше нижнего на 5-100С. | Переду установкой необходимо просчитать теплоотдачу и площадь комнат. |
| Отделка дома из материала естественной влажности выполнена до окончания усадки | Отделочный материал потрескался перекосился | Снять отделку и выполнить работы заново. Выполнять внутреннюю отделку дома можно спустя год, так как самая интенсивное время усадки придется на первое время. | |
| Материал для внутренней отделки подобран неправильно | Стены потеряют свою экологичность, микроклимат в помещение будет нарушен | Необходимо сменить отделку. | |
| Оконные и дверные проемы установлены без предварительной окосячки | Окна перекосит при усадки дома и заклинит | Необходимо проследить за установкой окосячки или придется снимать окна и двери и монтировать ее своими руками. |
Если проследить за работами на каждом этапе сборки дома “под ключ”, то можно получить достойное жилье для постоянного проживания. Если не следить за работами можно получить конструкцию как на видео:
Но прежде чем следить за строительством необходимо правильно выбрать планировку и проект дома.
Проекты домов — учимся выбирать правильный
По своему размеру и планировке проекты дома из бруса условно можно подразделить на три вида:
- Небольшой жилой дом для постоянного проживания.
- Коттедж для большой семьи.
- Дачный домик для сезонного проживания.
Планирование — возможные ошибки
Все проекты необходимо правильно распланировать. Помещения в доме должны быть удобно размещены для каждого жильца. От того как спланирован дом зависит как правильность работы всех коммуникаций: септика, водопровода, электросистемы. Рассмотрим стандартное количество комнат и санузлов в стандартном коттедже на разное количество жильцов:
| Число жильцов | Количество спален (минимум 10 м2) | Санузлы (минимум 2 м2) | Ванные комнаты (минимум 4 м2) | Гостиная (минимум 20 м2) |
|---|---|---|---|---|
| 3-4 | 2-3 | 1-2 | 1-2 | 1 |
| 5-6 | 3-4 | 2-3 | 2 | 1 |
| 6-7 | 4-6 | 3 | 2 | 1 |
В правильной планировке продумано отдельное пространство для каждого члена семьи, исключение составляют муж с женой, которые могут делить одну спальню. Спальни необходимо делать просторными, так как в них будут размещаться не только пастели, но и , например в детской игровая зона и зона для уроков. Неплохо продумать удобный выход каждой комнаты к санузлу и ванной комнате. Число ванн может быть меньшим, та н семью из 3-4 человек достаточно одной, но санузлов несколько. Если в доме будут гости очереди не возникнет.
Если дом двухэтажный то планировать спальни и детские комнаты необходимо на втором этаже. Там же размещают второй санузел. Неплохо выделить отдельную зону под гардеробную. Кухня может быть спланирована отдельной или совмещенной с гостиной. Эффектно разделить зоны можно раздвижной или складно дверью. Гостиную и кухню делают большими и удобными не только для хозяев, но и для приема гостей. Важно разделять спальни и гостиную коридором. Прихожую размещают около входной двери. Дом для постоянного проживания можно благоустроить дополнительно верандой под общей крышей. Летом можно принимать там гостей, а зимой она послужит дополнительной теплоизолирующей зоной между входной дверью и домом.
Проект дома для постоянного проживания для небольшой семьи
Для небольшой семьи выбирают проекты дома до 110-115 м2. Полезной площади у строения будет от 80 до 100 м2. Если двухэтажный, то вычитаем 10 м2 на размещение лестницы. Совмещенное пространство гостиной и кухни делают дом просторнее. Туалетных комнат может быть 1-2. Спальни удобнее разместить на втором этаже. Комнат делают 2-3, из которых 2 спальни и одна как гостевая или кабинет для работы.
Не стоит забывать о котельной, в которой располагается оборудование. При желание котельную совмещают с гардеробной, но сделать планирование нужно так, чтобы котлу был всегда свободный доступ. Цена на такой дом отличается в зависимости от вида бруса, качества и сложности крыши и фундамента. В среднем цена от 1 200 000 до 1 700 000 руб.
Проект дачного дома
Проекты дачного дома берутся обычно типовые. Для дачного отдыха не нужно большое пространство, поэтому выбирают площадь до 80 м2. Планировка состоит из двух спален и гостиной. Гостиную совмещают с прихожей, так будет больше места. Санузел делают один можно совместить с ванной. Для удобства принятия гостей можно выбрать проект с верандой. Летом там ставят стол и размещают летнюю кухню.
Для большой и гостеприимной семьи пространство можно увеличить, выбрав дом с мансардой. Цена на него будет ниже чем на двухэтажный, а дополнительная площадь увеличится на 40-60 м2. На верху размещают детскую и дополнительную спальню. Гостиную в током случае можно сделать больше. Цена в зависимости от вида бруса и его качества начинается от: под сборку — 550 000 руб., “под ключ” — 780 000 руб. Заканчивается в зависимости от отделки 1 200 000 руб.
Проект коттеджа
Проект выбирают для постоянного проживания большой семьи от 6 человек. Полезная площадь от 100 до 550 м2. Обычно строение имеет два полноценных этажа. На первом размещают просторную гостиную совмещенную с кухней. Тут же удобная небольшая спальня для гостей и рабочий кабинет. На первом этаже располагают 1-2 санузла и ванную комнату.
В современных вариантах внутри планируется сауна и комната отдыха к ней. Тут же расположена техническое помещение для оборудования: котла, водной станции и т.д. Неплохо продумать небольшое помещение для хранения всевозможных бытовых мелочей (пылесос, швабры, ведра).
Второй этаж отводят под хозяйские спальни, игровую и детские комнаты. Тут же размещают дополнительный санузел и ванные комнаты. гардеробную делают отдельно к каждой спальне или общую на этаже. Когда проект выбран встает вопрос из какого бруса лучше строить дом?
Из какого вида бруса лучше выбрать дом?
Дерево как строительный материал ценится нашими покупателями больше всего. Дома из древесины всегда считались самыми экологичными, прочными и комфортными в любое время года. Но собрать дом из рубленного бревна могут не все мастера. Проще обстоит вопрос с брусом. Цена на услуги ниже, так как правильная форма материала и легкость упрощают работу. первоначально дома строили из обычного обрезного бруса.
Цена на него низкая, а доступность в любых объемах. Но низкое качество теплоизолирующих и эстетических характеристик отразилось на постройке. Так, стыки не плотные и со временем материал сминается создавая доступ холодному воздуху. Внешне стены выглядят не привлекательно, приходится делать внешнюю и внутреннюю отделку. Материал в настоящее время используют для строительства небольших дачных домов.
Позже покупателю стал доступен профилированный материал. Техническая сторона (шип-паз) решили вопрос с теплоизоляцией. Стены практически не продуваются. Но приобретая дом из естественной влажности необходимо планировать расходы на отделку. Камерная сушка помогла решить вопрос. Используют профилированный материал сечения 200х200 мм, меньшее необходимо дополнительно утеплять. купить профилированный материал стало проще, а собрать коробку не составляет труда даже новичку.
Самым современным считается дом из клееного пиломатериала. Он всегда камерной сушки и по прочности выше профилированного. Теплоизоляция стен из сечения 150х150 мм клееного выше чем из профилированного сечением 200х200 мм. Но встали вопросы о высокой цене и низкой экологичности клееного вида. Дело в том что при изготовление клееного компании могут использовать дешёвый клеевой состав. Самые экологичные Эпи составы стоят дорого. Внешние качества у дома из клееного привлекательны.
Комплект под сборку или “под ключ”?
Готовые комплекты под сборку можно собрать своими руками. Не нужно заниматься выпилкой угловых соединений и продумывать каждую деталь. Заказав услугу”под ключ” покупатель въезжает в готовый собранный дом. Рассмотрим отличия двух вариантов в виде таблице:
| Комплект под сборку | Дом “под ключ” |
|---|---|
| Матриал довезут до участка и выгрузят за счет покупателя. | Доставка материала на участок и разгрузка бесплатно. |
| Сборку стен необходимо выполнить своими руками или наняв строительную бригаду. | Коробку соберут опытные строители. |
| Стропильную систему придется продумывать и собирать самостоятельно. Кровельный материал покупается отдельно. | Стропильную систему соберут, кровельный материал на выбор заказчика. |
| Пол и потолок в комплект под сборку не входит. | Соберут черновой пол и потолок. |
| Утеплитель и крепеж придется приобрести отдельно. | Крепежные и утеплительные материалы входят в смету. |
| Двери и окна устанавливаются отдельно. | В комплектацию входит входная железная дверь и окна (пластиковые или деревянные) |
При пересчете цена на готовый дом “под ключ” выше на 30%, но если посчитать сколько придется дополнительно заплатить, то разница сводится практически на нет. проще купить готовый дом, но выбрать его в соответствии с нашими рекомендациями и проконтролировать каждый этап сборки. А подробнее дом, собранный под ключ можно рассмотреть на видео:
Цена на готовые дома из бруса
Цена во многом зависит от услуг которые в ходят в работ “под ключ” и качества материала. Так дома из простого бруса стоят ниже чем из камерной сушки. Профилированный дешевле клееного. Большое значение играет размер дома. Средняя цена на дома из различного вида бруса рассмотрим в таблице:
| Этажность | Площадь дом | Вид материала | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Из простого | Профилированного | Клееного | ||||
| ест. влажность | камерная сушка | ест. влажность | камерная сушка | — | ||
| Одноэтажный | До 100 м2 | От 450 000 | От 680 000 | От 600 000 | От 850 000 | От 1 100 000 |
| Одноэтажный | От 100 м2 | От 650 000 | От 870 000 | От 750 000 | От 960 000 | От 1 500 000 |
| Одноэтажный с мансардой | До 100 м2 | От 550 000 | От 750 000 | От 700 000 | От 1 200 000 | От 1 500 000 |
| Одноэтажный с монсардой | От 100 м2 | От 780 000 | От 900 000 | От 850 000 | От 1 500 000 | От 1 700 000 |
| Двухэтажный | До 150 м2 | От 700 000 | От 900 000 | От 870 000 | От 1 500 000 | От 2 100 000 |
| Двухэтажный | От 150 м2 | От 900 000 | От 1 200 000 | От 950 000 | От 1 900 000 | От 3 000 000 |
*Цена может меняться в зависимости от инфляции и изменение стоимости материалов. В среднем квадрат дома из простого бруса будет стоит от 10 т.руб., из профилированного от 20 т. руб., из клееного от 30 т. руб. Но это под ключ, если купить комплект, то цена будет ниже на 15%, но к ней необходимо прибавить затраты на фундамент, утепление, окна и двери, коммуникации. Как выбрать дом из бруса для постоянного проживания ответить однозначно сложно. Покупателю необходимо отталкиваться от собственных возможностей и планировать дальнейшие затраты на отделку и утепление. Если необходимо сэкономить, то лучше воспользоваться услугой “под ключ”, так как в итоге затрат будет столько же, а своих сил будет потрачено меньше.
